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    【信息公開】邢臺銀行關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告

    2023年09月12日

    尊敬的邢臺銀行客戶:

      為貫徹落實黨中央、國務院決策部署,切實發揮金融在服務實體經濟、支持恢復和擴大消費、保障和改善民生等領域的作用,我行認真落實《中國人民銀行國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求,積極依法有序推進存量首套個人住房貸款利率調整工作,現將有關事項公告如下:

      一、總體原則

      按照市場化、法治化原則,依法有序推進存量房貸利率調整,充分保障客戶合同權利,充分尊重客戶選擇權,充分滿足客戶利率調整操作便捷性需求。

      二、調整范圍

      2023年8月31日(含當日)前,我行已發放和已簽訂合同但尚未發放的商業性個人住房貸款,包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款,且符合以下兩個條件之一的:

      (一)個人住房貸款發放時套數性質為首套住房貸款,即原貸款發放時滿足所在城市首套房貸利率標準的住房貸款。

      (二)個人住房貸款發放時套數性質為二套住房貸款,借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準(以下簡稱“二套轉首套”),包括以下幾種情況:

      1.房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房,但因當地政府采取“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸,現在當地政府執行“認房不認貸”政策的。

      2.房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房,但后期通過交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地政府執行“認房不認貸”政策的。

      3.其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。

      三、調整規則

      (一)貸款市場報價利率(LPR)浮動利率貸款

      1.2019年10月7日(含當日)前發放、已按中國人民銀行公告(2019)第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款,最低可調整至相應期限LPR不加點,原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為LPR加點的,按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

      2.2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調整至全國首套房貸利率政策下限,即相應期限LPR不加點,原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的,按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

      3.2022年5月15日(含當日)后發放的、執行 LPR定價的浮動利率貸款,最低可調整至全國首套房貸利率政策下限,即相應期限LPR-20BP,原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的,按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

      4.各城市首套房貸利率政策下限歷史調整情況詳見人民銀行河北省分行網站公示。

      (二)人行基準利率浮動利率貸款

      人行基準利率定價的浮動利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款,再進行存量房貸利率調整,或與貸款經辦機構協商確定。以人行基準利率定價的浮動利率貸款,轉換為LPR定價的浮動利率貸款,重定價日和重定價周期與原合同保持一致。

      (三)固定利率貸款

      固定利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款,再進行存量房貸利率調整,或與貸款經辦機構協商確定。固定利率貸款轉換為LPR定價的浮動利率貸款,重定價日為次年1月1日,重定價周期為12個月。

      (四)貸款發放時執行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款,或2022年5月14日(含當日)前發放、當前執行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月14日(不含當日)后發放執行利率不高于LPR-20BP的貸款,或當前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款,均不進行利率調整。

      四、調整方式

      根據《通知》要求,可通過變更合同約定的利率水平或新發放貸款置換的方式進行利率調整。我行本著為客戶提供高效便捷金融服務的原則,盡力減少客戶調整成本,將主要采用變更合同約定利率水平的方式。

      (一)我行主動批量調整

      對于原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸,我行將于2023年9月25日主動按上述調整范圍及調整規則統一批量調整貸款利率,無需客戶單獨提出申請。批量調整后于當日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算。如有特殊需求的可聯系原貸款經辦機構。

      (二)客戶主動申請

      1.對于以下情形,需由客戶向我行主動申請利率調整,客戶可于2023年9月25日起向我行提出申請,經我行審核符合條件后按上述調整規則調整貸款利率。

      (1)“二套轉首套”的存量房貸。

      (2)逾期貸款歸還積欠本息的存量房貸。

      (3)當前執行固定利率的存量房貸。

      (4)當前執行人行基準利率定價的存量房貸。

      (5)其他未調整但符合利率調整條件的存量房貸。

      2.2023年10月22日(含當日)前客戶完成申請的,我行將于2023年10月25日對審核通過的業務進行集中統一利率調整,利率調整后于當日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算。

      3.2023年10月22日后申請利率調整的客戶,包括新增“二套轉首套”、逾期貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶,可繼續向我行提出申請。我行將逐筆進行人工審核,審批通過后次日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算。

      五、申請渠道

      自9月25日起,對于不在我行主動批量調整范圍的貸款,客戶可向貸款經辦機構提交存量首套住房貸款利率調整申請?!岸邹D首套”業務申請需客戶提供首套住房貸款證明等材料,相關材料清單請咨詢貸款經辦機構或我行客服。

      六、溫馨提示

      (一)9月25日起,您可登陸我行手機銀行,對您名下房貸是否符合調整條件、調整進度及調整結果等情況進行查詢。

      (二)本次我行存量房貸利率調整統一采用調整LPR加點值形式,其它合同要素(如貸款余額、剩余期限、重定價日、重定價周期)等不變,調整完成后不再進行重復調整。

      (三)存量房貸利率批量調整后,我行將通過短信告知利率調整結果。如對利率調整事宜存在異議,可在利率調整后一個月內聯系貸款經辦機構,否則視為同意本次利率調整。

      (四)因利率批量調整業務規模較大,短信發送可能存在分批次發送、時效滯后等情況,也可能存在因客戶未向我行更新房貸業務聯系方式等情況導致短信送達失敗。

      (五)本次存量房貸利率調整不收取任何費用,請不要相信我行以外人員的電話或短信。

      如有其他疑問,請咨詢貸款經辦機構或0319—96306。

      感謝一直以來對我行的信賴與支持!

      

      邢臺銀行股份有限公司

               2023年9月12日

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